“我觉得房地产在未来几十年应该可以高速发展，我去日本，欧洲都考察过，从经济发展的规律来看，一旦人均gdp达到5千美元，房地产都会疯狂发展。”

“咱们国家  gdp，现正是高速增长期，而我们的城镇化率还不太高，未来20年，国家肯定会大力推动城镇化，那么房地产必然是最大的受益方。”

“90年代日本房价很疯狂，后来泡沫破裂了，但是80年代到90年代，中间那一段时间房地产商都是挣的盆满钵满，所以从规律上来看，房地产有20年黄金期。”

“只要把杠杆控制好，不会崩盘，我觉得，未来10年的房地产的利润肯定会超过煤炭，商品房肯定还会暴涨，所以我在公司董事会上，强调要大力进军房地产。”

“我的公司已经在深港拿下了两块地皮，在羊城也拿下了一块地皮，这三块地花了将近30个亿，正准备建房子，目前还要进一步融资。”

马武道：“怎么融资？”

赵彩霞像是来了精神，：“把煤矿一部分股权押给银行，从银行里贷款，再把拍来的地皮押给另一家银行，从银行贷款。”

“当然了，我还是比较保守的，没加重杠杆，起码没有资不抵债，也没有向民间借高利贷，一切风险都是可控的。”

马武笑道，：“这么说来不都是借的钱吗？”

“小武，哪家大的公司不是借债呀？现在哪怕就是国有企业，也是高举债务，债务不可怕，只要没达到资不抵债，那就是安全的。我的公司还没有超过安全线，不管是贷款，还是融资都不会有太大困难。”

“只要房子建好了，拿到预售许可证，马上就可以回笼资金。”

听着赵彩霞谈事业，马武感觉自己还是见识太浅了，一窍不通，真是个小白。

马武道：“姐，建房子卖，你们公司有自己的建筑公司吗？”

“小武，你不懂，搞房地产不必要自己建房子，找一家承建公司就行了，由承建公司负责房屋的建设，专业的事交给专业公司去干。”

“我们作为业主方，只需要找一家质量监管公司监管房屋的建设就行了，必须按我们的施工标准要求施工，房屋的质量不达标，我们是不会验收的。”

“另外，销售房屋有专门的销售经纪公司，这些都是外包的。”

“作为业主方，其实只需要负责融资就行。”

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