兆安地产公司办公室

安乐园大厦已经真正属于兆安地产公司了，不过仅仅支付了4成的款项，剩余的6成（共计亿元）向银行进行了贷款，年利率为10%，每月需要支付利息1百零5万元。

安乐园大厦目前的租金是每平方尺12元，空置率低至0.5%，现在的每月租金收入1百33万元，尚可支付每月的利息。

而兆安地产公司的市值是1亿2千万元左右，资产只有两幢商业大厦，价值2亿7千8百万元，公司负债1亿7千1百万元，净资产1亿零7百万元，与市值相差不大。

兆安地产公司目前的重任便是赚钱降低负债率，如今的负债率是61.5%，按照罗齐鸿的计划，先要解决湾仔鹿岛大厦的4千5百万质押贷款，如此负债率便可将至45%。

然而除了股市上的投资，兆安地产公司的账上只剩下1百万元的现金，仅能维持公司的日常周转。

想要从下个月租金得到一些资金周转，显然是不太可能的，因为支付贷款利息已经去掉了大部分。

所以，罗齐鸿只能想办法从股市上替兆安地产公司赚到更多的利润。

为何兆安地产公司不发起集资供股计划？

原因是兆安地产公司负债数目太大，市值太低，即使集资供股，也不会拿到太多的资金，加上声名不显，集资供股未必能成功。

而且罗齐鸿作为大股东，需要供股一半，此时他手上的1亿元还有其他的打算。

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中环东方文华酒店某包厢

坐在罗齐鸿旁边的是一位脸上有少许老人斑、皱纹不多、皮肤血色仍然红润的老者，脸型方正，不难看出年轻时是个帅哥。

老者是担任东亚银行主席、华人置业公司和中华娱乐置业公司董事、中华煤气公司董事...等职务的李冠春家族的李福术。

这是罗齐鸿经过多次预约才见到的客人。

李福术在香江是个大人物，有不错的名声，所以罗齐鸿不容易约到此人。

“李生，我知道你的时间宝贵，我就直接说明来意吧。”罗齐鸿亲自给李福术倒上一杯茶水，笑道“我想高价收购华人置业公司所持有的1千万股中华煤气公司股票，不知道华人置业公司是否愿意忍痛割爱？”

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